PENERAPAN VALUE ENGINEERING PADA PROYEK PENGEMBANGAN GEDUNG FAKULTAS TEKNIK UNIVERITAS PAKUAN

Abstract

Penelitian ini merupakan aplikasi atau penerapan value engineering dengan studi kasus pada pengembangan bangunan Gedung Fakultas Teknik Universitas Pakuan berlantai empat Bogor, Jawa Barat. Value Engineering berfokus pada masalah–masalah yang timbul dikarenakan over budgeting dan biaya yang tidak dibutuhkan atau unnecessary cost dapat dikembangkan lagi agar mendapatkan nilai cost saving pada suatu proyek konstruksi. Tahapan value engineering dilakukan dengan beberapa tahap yakni tahap kreatif, informasi, evaluasi, analisis, pengembangan dan menggunakkan cost model dengan anlisis pareto agar dapat ditentukan item pekerjaan dengan bobot biaya tertinggi. Dari analisa pareto didapatkan item pekerjaan struktur balok kolom dan ornamen baja dengan persentase harga 52,50%. Pada tahap kreatif dimunculkanlah dua alnternatif desain, alternatif pertama adalah memperkecil dimensi profile baja dan alternatif kedua adalah menggunakan baja komposit yang bertujuan untuk efisiensi rencana anggaran biaya agar biaya yang dikeluarkan bisa diminimalisir, kemudian dengan analisa perbandingan diantara alternatif desain didapatkanlah desain alternatif baru yaitu alternatif satu memperkecil dimensi baja, desain ini dapat mengestimasi biaya proyek sebesar 3.67% atau sama dengan Rp. 88.877.316,-. Berdasarkan hasil analisa desain, alternatif pertama (memperkecil dimensi profile) adalah desain alternatif yang paling cocok untuk menggantikan desain eksisting.

Kata kunci: analisa pareto, unnecessary cost. value engineering.